top of page
Ara

6306 Sayılı Kanun Kapsamında İnşaat Sözleşmelerinin İdari Yoldan Feshi


Uygulama Kitapçığı


Kentsel dönüşüm uygulamalarında en sık karşılaşılan sorunlardan biri; yüklenicinin sözleşme imzalanmasına rağmen yapım işine başlamaması, ruhsat ve proje süreçlerini ilerletmemesi veya başlanmış inşaatın uzun süre etkili biçimde devam ettirilmemesidir. Bu tür durumlarda 6306 sayılı Kanun, klasik sözleşme feshi yollarından farklı olarak, belirli şartların gerçekleşmesi hâlinde inşaat yapımına ilişkin sözleşmelerin idari yoldan feshedilebilmesine imkân tanımaktadır.


Gül Hukuk Bürosu tarafından hazırlanan bu uygulama kitapçığı, 6306 sayılı Kanun'un 6. maddesinin 14. fıkrasında düzenlenen idari fesih mekanizmasını; güncel mevzuat, Uygulama Yönetmeliği, Danıştay kararları ve uygulamada karşılaşılabilecek hukuki ve teknik sorunlar çerçevesinde sistematik biçimde ele almaktadır.


Çalışmada özellikle; bir yıl içinde yapım işine başlanmaması, inşaat faaliyetinin en az altı ay süreyle yeterli ekip ve ekipmanla sürdürülmemesi, gecikmenin yükleniciden kaynaklanması, maliklerin kendi sözleşmesel edimlerini yerine getirmiş olması, salt çoğunluk hesabı, idari başvuru süreci, yükleniciden bilgi ve belge alınması, 30 günlük son ihtar, mahallinde yapılacak inceleme ve sözleşmenin hangi tarihte feshedilmiş sayılacağıayrıntılı olarak incelenmektedir.


Kitapçıkta ayrıca geçmiş dönemde uygulanan üçte iki çoğunluk sistemi ile güncel mevzuatta geçerli olan hisseleri oranında salt çoğunluk kuralı arasındaki fark açıklanmış; eski tarihli yargı kararlarının güncel mevzuat ışığında nasıl değerlendirilmesi gerektiği ortaya konulmuştur.


Çalışmanın yalnızca teorik bir mevzuat incelemesi olarak kalmaması amacıyla uygulayıcılar için kapsamlı pratik bölümler de hazırlanmıştır. Bu kapsamda kitapçıkta;


  • idari fesih şartları kontrol listesi,

  • maliklerin başvuru öncesinde yapması gerekenler,

  • yüklenicinin savunma kapsamında hazırlaması gereken belgeler,

  • bir yıllık ve altı aylık sürelerin hesaplanmasına ilişkin kontrol noktaları,

  • salt çoğunluk ve hisse oranı denetimi,

  • sözleşme–tapu–vekâletname–ruhsat süreci kontrolü,

  • teknik ve hukuki delil listeleri,

  • idari başvuru dosyasında bulunması gereken belgeler,

  • 15 günlük bilgi-belge ve 30 günlük ihtar süreci,

  • fesih sonrası tapu şerhleri ve özel hukuk tasfiyesi,

  • yeni yükleniciyle sürecin devam ettirilmesine ilişkin yol haritası,

  • idari işlemin iptali davasında incelenmesi gereken hususlar

ayrı ayrı ele alınmıştır.


Kitapçığın temel amacı, “bir yıl geçti” veya “inşaat altı aydır durmuş durumda” şeklindeki tek başına yeterli olmayan değerlendirmelerin ötesine geçerek, idari fesih dosyasının hukuken nasıl kurulması gerektiğini ortaya koymaktır. Çünkü 6306 sayılı Kanun kapsamında başarılı bir idari fesih süreci; yalnızca sürelerin geçmesine değil, gecikmenin kaynağının ortaya konulmasına, maliklerin kendi yükümlülüklerini yerine getirmiş olmasına, doğru çoğunluğun sağlanmasına ve bütün sürecin objektif belgelerle ispatlanmasına bağlıdır.

Bu yönüyle çalışma; avukatlar, arsa ve yapı malikleri, site ve apartman yönetimleri, yükleniciler, kentsel dönüşüm danışmanları ve uygulamada 6306 sayılı Kanun kapsamında işlem yapan tüm ilgililer için, dosya hazırlığından idari başvuruya, yargısal denetimden fesih sonrası tasfiyeye kadar kullanılabilecek kapsamlı bir uygulama rehberi ve kontrol kaynağı niteliğindedir.





Yorumlar

bottom of page