TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNDE “TARİHLERİN SONRADAN DOLDURULDUĞU” İDDİASINDA İSPAT ÖLÇÜTÜ

Yargıtayın yerleşmiş uygulaması uyarınca, kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan taahhütnamenin kiracının serbest iradesini yansıtmasına, yansıttığının kabul edilmesine, taahhütnamede yer alan tarihlerin sonradan doldurulduğu iddiasını ispatla yükümlü olan davalının bu hususta yazılı tahliye taahhütnamesi ile aynı kuvvette delil sunamamasına, hukuken geçerli tahliye taahhütnamesi doğrultusunda tahliliye karar verilmesinin yerinde bulunmasına göre, davalı vekilinin temyiz itirazlarının reddi ile usul ve kanuna uygun olan kararın onanmasına karar verilmiştir.

YARGITAY 3. H.D.  22.10.2025 TARİH, 2025/1918 ESAS, 2025/5080 KARAR SAYILI İLAMI

🔎 Uyuşmazlığın Konusu

Tahliye taahhütnamesine dayalı olarak başlatılan icra takibine yapılan itirazın iptali ve kiralananın tahliyesi istemidir.

📂 Olayın Özeti

• Davalı şirket, davacıya ait işyeri ve depoyu 01.09.2020 tarihli kira sözleşmesi ile kiralıyor.

• 21.07.2022 tarihli tahliye taahhütnamesi ile 31.08.2022’de tahliye edeceğini taahhüt ediyor.

• Tahliye gerçekleşmeyince icra takibi başlatılıyor.

• Davalı itiraz ediyor → Takip duruyor → İtirazın iptali ve tahliye davası açılıyor.

🛡 Davalının Savunmaları

Davalı taraf;

• 5 yıllık sözleşmeye güvenerek 2.000.000 USD yatırım yaptığını,

• Tahliye taahhütnamesinin boş tarihli imzalatıldığını,

• Tarihlerin sonradan doldurulduğunu,

• Şirket yetkilisinin Türkçe bilmeyen yabancı olduğunu,

• Belgenin içeriğini anlamadığını,

• İradenin fesada uğratıldığını (hata + hile),

• Taahhütnamenin kira artışı baskı aracı olarak kullanıldığını,

ileri sürmüştür.

⚖ İlk Derece ve BAM Kararı

Mahkemeler;

• İmzanın davalıyı bağladığını,

• İrade fesadı iddiasının yazılı delille ispatlanamadığını,

• Tahliye talebinin süresinde yapıldığını,

• Tahliye taahhütnamesinin geçerli olduğunu

belirterek davayı kabul etmişlerdir.

🏛 Yargıtay’ın Değerlendirmesi

Yargıtay şu temel ilkelere vurgu yapmıştır:

1️⃣ Kira İlişkisi Kurulduktan Sonra Alınan Taahhüt

Kira sözleşmesi kurulduktan sonra alınan tahliye taahhütnamesinin kiracının serbest iradesini yansıttığı kabul edilir.

2️⃣ İspat Yükü

• Taahhütnamede tarihlerin sonradan doldurulduğunu iddia eden taraf bunu,

• Taahhütname ile aynı kuvvette yazılı delille ispatlamak zorundadır.

3️⃣ Yabancı Yetkili – Dil Bilmeme Savunması

İşlemin Türkçe yapılmış olması ve şirket yapısı dikkate alınarak, bu savunma yeterli görülmemiştir.

📌 Sonuç

🔹 Davalının temyiz itirazları reddedildi.🔹 Bölge Adliye Mahkemesi kararı ONANDI.🔹 Tahliye taahhütnamesine dayanılarak tahliye kararı verilmesi hukuka uygun bulundu.

KARARIN TAMAMI