Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri; arsa sahipleri ile yüklenici arasında, taşınmazın geliştirilmesi ve yapılacak bağımsız bölümlerin paylaşılması esasına dayanan, yüksek ekonomik değer taşıyan ve önemli hukuki riskler barındıran sözleşmelerdir. Bu süreçte arsa paylarının devri, bağımsız bölüm paylaşımı, proje ve ruhsat koşulları, inşaatın süresi, teknik şartname, teminatlar, cezai şartlar, tapu devir aşamaları, ayıp ve eksik işler, gecikme, sözleşmenin feshi ve üçüncü kişilere yapılan satışlar gibi konuların açık ve ayrıntılı şekilde düzenlenmesi büyük önem taşır. GÜL HUKUK BÜROSU olarak, sözleşmenin hazırlanması ve müzakere edilmesinden inşaatın tamamlanması ve tapu devirlerine kadar tüm aşamalarda arsa sahipleri ve yükleniciler açısından hukuki risklerin önceden tespit edilmesine, tarafların haklarının güvence altına alınmasına ve olası uyuşmazlıkların etkin biçimde yönetilmesine yönelik kapsamlı hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunuyoruz.

Kurumsal hukuk ve hukuki risk yönetimi; şirketlerin yalnızca ortaya çıkan uyuşmazlıklara çözüm üretmesini değil, hukuki riskleri henüz doğmadan tespit ederek önleyici ve sürdürülebilir bir yönetim sistemi oluşturmasını amaçlar. Bu kapsamda şirket sözleşmeleri, ticari ilişkiler, iş ve istihdam süreçleri, kişisel verilerin korunması, kurumsal kararlar, alacak ve borç ilişkileri ile sektörel mevzuattan kaynaklanan yükümlülükler düzenli olarak değerlendirilir; olası uyuşmazlık, yaptırım ve mali kayıplara karşı gerekli hukuki tedbirler planlanır. Gül Hukuk Bürosu olarak şirketlerin günlük faaliyetlerinden stratejik kararlarına kadar tüm süreçlerinde hukuki güvenliği güçlendiren, mevzuata uyumu destekleyen ve öngörülebilir risk yönetimini esas alan sürekli hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

Uyuşmazlık yönetimi hizmetlerimiz; kişi ve şirketlerin karşı karşıya kaldığı hukuki ihtilafların yalnızca dava aşamasında değil, uyuşmazlığın ortaya çıkmasından önce başlayan bütüncül bir strateji ile ele alınmasını amaçlamaktadır. Bu kapsamda öncelikle uyuşmazlığın hukuki ve ekonomik boyutu analiz edilmekte, delil durumu, sözleşmesel hak ve yükümlülükler, zamanaşımı ve hak düşürücü süreler, olası dava ve icra riskleri, karşı tarafın pozisyonu ve müvekkilin ticari hedefleri birlikte değerlendirilerek en uygun çözüm yolu belirlenmektedir. Müzakere, ihtar ve uzlaşma süreçleri, arabuluculuk, tahkim, dava ve icra yolları arasında uyuşmazlığın niteliğine göre stratejik bir tercih yapılmakta; gerektiğinde birden fazla hukuki yol eş zamanlı ve koordineli biçimde yürütülmektedir. GÜL HUKUK BÜROSU olarak, uyuşmazlıkları yalnızca sonuçlandırılması gereken dosyalar olarak değil, müvekkilin zamanını, mali kaynaklarını, ticari ilişkilerini ve kurumsal itibarını etkileyen bir risk yönetimi alanı olarak değerlendiriyor; sürecin her aşamasında güçlü delil altyapısı, etkin müzakere stratejisi, düzenli bilgilendirme ve sonuç odaklı temsil anlayışıyla kapsamlı hukuki destek sunuyoruz.

Günümüz ticaret hayatında şirketlerin karşılaştığı hukuki riskler yalnızca uyuşmazlık ve dava süreçleriyle sınırlı değildir. Şirketlerin kuruluş aşamasından yatırım kararlarına, ortaklık ilişkilerinden ticari sözleşmelere, şirket birleşmelerinden kurumsal yönetim süreçlerine kadar her aşamada hukuki risklerin doğru yönetilmesi büyük önem taşımaktadır. GÜL HUKUK BÜROSU olarak, şirketlerin faaliyetlerini güvenli, sürdürülebilir ve mevzuata uyumlu şekilde yürütmelerini sağlamak amacıyla kapsamlı şirketler hukuku ve kurumsal danışmanlık hizmetleri sunmaktayız.

Benimsediğimiz önleyici hukuk yaklaşımı doğrultusunda, yalnızca ortaya çıkan hukuki sorunlara çözüm üretmekle kalmıyor; aynı zamanda gelecekte doğabilecek uyuşmazlık ve riskleri önceden tespit ederek müvekkillerimizin hukuki güvenliğini güçlendirmeyi hedefliyoruz.

Kişisel verilerin korunması hukuku; gerçek kişilere ait verilerin hukuka uygun şekilde elde edilmesi, işlenmesi, saklanması, aktarılması ve gerektiğinde silinmesi süreçlerinin güvenli ve mevzuata uyumlu biçimde yönetilmesini amaçlar. Bu kapsamda veri işleme envanteri, aydınlatma yükümlülükleri, açık rıza süreçleri, özel nitelikli kişisel veriler, çalışan ve müşteri verileri, veri aktarımı, saklama ve imha politikaları, veri güvenliği tedbirleri, veri sorumlusu yükümlülükleri ve Kurul kararlarına uyum süreçleri bütüncül olarak değerlendirilir. Gül Hukuk Bürosu olarak, şirket ve kurumların kişisel veri işleme faaliyetlerini analiz ederek hukuki risklerin önceden tespit edilmesine, gerekli politika ve sözleşmelerin oluşturulmasına, olası veri ihlallerinin yönetilmesine ve KVKK kapsamındaki uyum süreçlerinin sürdürülebilir bir yapıya kavuşturulmasına yönelik kapsamlı hukuki danışmanlık hizmeti sunuyoruz.

Kentsel dönüşüm ve 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygulamalar; riskli yapıların ve riskli alanların dönüştürülmesi, yapı güvenliğinin artırılması ve taşınmazların yeniden geliştirilmesi süreçlerinde teknik, idari ve özel hukuk boyutlarının birlikte değerlendirilmesini gerektirir. Bu kapsamda riskli yapı tespiti, maliklerin karar alma süreçleri, tahliye ve yıkım işlemleri, arsa payı ve mülkiyet sorunları, yüklenici seçimi, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, teminat mekanizmaları, ruhsat ve proje süreçleri, hak sahipliği, kira yardımı ve idari işlemlere karşı başvuru yolları bütüncül olarak ele alınır. GÜL HUKUK BÜROSU olarak, kentsel dönüşüm projelerinin başlangıcından tamamlanmasına kadar maliklerin, yatırımcıların ve yüklenicilerin hak ve yükümlülüklerini güvence altına almaya; uyuşmazlıkları önceden öngörerek sürecin hukuka uygun, şeffaf ve sürdürülebilir şekilde yürütülmesine yönelik kapsamlı hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunuyoruz.

Konkordato süreci; yalnızca borçların yeniden yapılandırılmasına yönelik bir hukuki prosedür değil, aynı zamanda şirketin mali yapısının, alacaklı ilişkilerinin ve ticari faaliyetlerinin bütüncül biçimde yönetilmesini gerektiren stratejik bir süreçtir. Etkin konkordato yönetiminde; başvuru öncesi mali ve hukuki durumun doğru analiz edilmesi, gerçekçi bir konkordato projesinin hazırlanması, geçici ve kesin mühlet dönemlerinde yükümlülüklerin titizlikle takip edilmesi, konkordato komiseri ve alacaklılarla sağlıklı iletişim kurulması ve tasdik sürecine yönelik hukuki risklerin önceden yönetilmesi büyük önem taşır. Gül Hukuk Bürosu olarak, konkordato sürecinin başından tasdik ve uygulama aşamasına kadar hukuki süreci bütüncül bir yaklaşımla takip ediyor; şirketlerin faaliyetlerini sürdürebilmelerini ve yeniden yapılandırma sürecinin hukuka uygun, kontrollü ve sürdürülebilir şekilde yürütülmesini hedefliyoruz.

İş ve sosyal güvenlik hukuku; işçi ile işveren arasındaki çalışma ilişkisinin kurulmasından sona ermesine kadar geçen tüm süreçlerin mevzuata uygun, dengeli ve öngörülebilir şekilde yönetilmesini amaçlayan temel hukuk alanlarından biridir. Bu kapsamda iş sözleşmelerinin hazırlanması ve uygulanması, ücret ve yan haklar, çalışma süreleri, fazla mesai, izinler, performans ve disiplin süreçleri, iş kazaları ve meslek hastalıkları, fesih işlemleri, işe iade, kıdem ve ihbar tazminatı ile SGK yükümlülükleri ve idari yaptırımlar değerlendirilir. GÜL HUKUK BÜROSU olarak, işverenlerin insan kaynakları süreçlerinin hukuki altyapısını güçlendirmeye, uyuşmazlıkları henüz doğmadan önlemeye ve dava ile arabuluculuk süreçlerini etkin biçimde yönetmeye yönelik kapsamlı hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunuyoruz.

Günümüzde sürdürülebilirlik, yalnızca çevresel bir sorumluluk değil; şirketlerin yatırımcı ilişkilerinden tedarik zincirlerine, finansmana erişimden kurumsal itibar yönetimine kadar tüm faaliyetlerini doğrudan etkileyen stratejik bir yönetim alanı haline gelmiştir. Özellikle Avrupa Birliği Yeşil Mutabakatı, Sınırda Karbon Düzenleme Mekanizması (CBAM), ESG (Çevresel, Sosyal ve Yönetişim) kriterleri, sürdürülebilir finansman düzenlemeleri ve iklim değişikliği ile mücadeleye yönelik ulusal ve uluslararası mevzuat gelişmeleri, şirketlerin hukuki uyum süreçlerini yeniden şekillendirmektedir.

GÜL HUKUK BÜROSU olarak, işletmelerin sürdürülebilirlik hedeflerine ulaşmalarını sağlamak, çevresel ve sosyal riskleri etkin şekilde yönetmek, yeni düzenlemelere uyum süreçlerini güvence altına almak ve rekabet avantajı elde etmelerine katkı sunmak amacıyla kapsamlı sürdürülebilirlik hukuku ve ESG danışmanlığı hizmetleri sunmaktayız.

Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma uyuşmazlıkları; mülkiyet hakkının korunması ile kamu yararı amacıyla gerçekleştirilen idari müdahaleler arasındaki dengenin gözetilmesini gerektiren özel nitelikli hukuk alanlarıdır. Bu kapsamda kamulaştırma işlemlerinin hukuka uygunluğu, kamulaştırma bedelinin tespiti ve artırılması, acele kamulaştırma, fiilî ve hukukî el atma, ecrimisil ve tazminat talepleri, taşınmazın değerinin belirlenmesi ve idari işlemlere karşı başvuru yolları ayrıntılı biçimde değerlendirilir. GÜL HUKUK BÜROSU olarak, taşınmaz maliklerinin mülkiyet haklarının etkin biçimde korunması, gerçek ve güncel taşınmaz değerinin ortaya konulması ve kamulaştırma ya da kamulaştırmasız el atma nedeniyle doğan zararların giderilmesi amacıyla idari başvuru, uzlaşma, dava ve kanun yolu süreçlerinde kapsamlı hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunuyoruz.

Gayrimenkul ve imar hukuku; taşınmazların edinilmesi, kullanılması, geliştirilmesi ve yapılaşma süreçlerinde mülkiyet hakkı ile kamu hukuku düzenlemelerinin birlikte değerlendirilmesini gerektiren çok yönlü bir hukuk alanıdır. Bu kapsamda tapu ve mülkiyet uyuşmazlıkları, imar planları ve plan değişiklikleri, yapı ruhsatı ve imar durumu işlemleri, kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma, kentsel dönüşüm uygulamaları, arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, kat mülkiyeti ve taşınmaz geliştirme projelerinden doğan hukuki riskler bütüncül olarak ele alınır. Gül Hukuk Bürosu olarak, gayrimenkul yatırımlarının ve imar süreçlerinin hukuka uygun, öngörülebilir ve güvenli şekilde yürütülmesi amacıyla; idari başvurulardan dava süreçlerine, sözleşme yönetiminden proje bazlı hukuki danışmanlığa kadar kapsamlı hukuki destek sunuyoruz.

İcra ve iflas hukuku alanındaki hizmetlerimiz; alacakların hızlı, etkin ve hukuka uygun biçimde tahsil edilmesi, borçlu ile alacaklı arasındaki menfaat dengesinin korunması ve cebri icra süreçlerinden kaynaklanan hukuki risklerin doğru yönetilmesi amacıyla kapsamlı olarak yürütülmektedir. Bu kapsamda ilamlı ve ilamsız icra takipleri, kambiyo senetlerine özgü takip yolları, rehnin paraya çevrilmesi, tahliye takipleri, haciz işlemleri, üçüncü kişilerdeki hak ve alacakların haczi, maaş ve banka hesabı hacizleri, taşınır ve taşınmaz malların satışı, sıra cetveli, istihkak iddiaları, menfi tespit ve istirdat davaları, itirazın iptali ve kaldırılması, icra inkâr tazminatı, ihtiyati haciz, tasarrufun iptali, konkordato ve iflas süreçleri ayrıntılı biçimde değerlendirilmektedir. Gül Hukuk Bürosu olarak, takip öncesi borçlunun mali durumunun ve tahsil kabiliyetinin analiz edilmesinden uygun takip yolunun belirlenmesine, ödeme emri ve haciz işlemlerinden satış ve tahsil aşamasına kadar sürecin tamamını planlı ve sistematik biçimde yönetiyor; borçlu malvarlığının araştırılması, tahsilat stratejisinin oluşturulması, sürelere ilişkin risklerin takibi ve gerekli dava yollarının zamanında işletilmesi suretiyle müvekkillerimizin alacaklarının korunmasına yönelik etkin hukuki destek sunuyoruz. Bunun yanında haksız veya usulsüz icra takiplerine maruz kalan borçlular bakımından da takip işlemlerinin hukuka uygunluğunu denetliyor, itiraz, şikâyet ve dava yollarını kullanarak hak kayıplarının önlenmesine yönelik temsil hizmeti sağlıyoruz.

Kira hukuku; konut, çatılı işyeri ve ticari nitelikteki taşınmazların kiralanmasından kaynaklanan hak ve yükümlülüklerin doğru şekilde belirlenmesini ve kira ilişkisinin hukuka uygun biçimde yürütülmesini amaçlayan önemli bir özel hukuk alanıdır. Bu kapsamda kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi, kira bedelinin belirlenmesi ve uyarlanması, kira tespit davaları, tahliye taahhütnamesi, ihtiyaç nedeniyle tahliye, temerrüt, kira bedelinin ödenmemesi, sözleşmeye aykırılık, depozito ve yan giderler ile kiralananın tahliyesine ilişkin dava ve icra süreçleri değerlendirilir. GÜL HUKUK BÜROSU olarak, kiraya veren ve kiracıların haklarını dengeli ve etkin biçimde korumaya; uyuşmazlıkları mümkün olduğunca önceden önlemeye ve arabuluculuk, dava ve icra süreçlerini hukuki güvenlik içinde yönetmeye yönelik kapsamlı danışmanlık ve temsil hizmeti sunuyoruz.

Küresel ölçekte iklim değişikliğiyle mücadele, sürdürülebilir kalkınma hedefleri ve karbon nötr ekonomiye geçiş politikaları doğrultusunda işletmeler için yeni bir hukuki ve ticari dönem başlamıştır. Avrupa Birliği Yeşil Mutabakatı, Sınırda Karbon Düzenleme Mekanizması (SKDM-CBAM), sürdürülebilir finansman düzenlemeleri, ESG kriterleri ve Türkiye'nin iklim politikaları; şirketlerin üretim, yatırım, finansman ve ihracat süreçlerini doğrudan etkilemektedir. Bu dönüşümün merkezinde yer alan Türkiye Yeşil Taksonomisi, ekonomik faaliyetlerin çevresel açıdan sürdürülebilir olup olmadığını belirleyen bir sınıflandırma sistemi olarak işletmeler için yeni yükümlülükler ve fırsatlar yaratmaktadır.

GÜL HUKUK BÜROSU olarak, şirketlerin yeşil dönüşüm sürecine hukuki açıdan hazırlanmasını, sürdürülebilir finansman kaynaklarına erişimini kolaylaştırmayı, çevresel ve iklim kaynaklı risklerini yönetmeyi ve ulusal ile uluslararası düzenlemelere uyum sağlamalarını amaçlayan kapsamlı danışmanlık hizmetleri sunmaktayız.